Piața imobiliară din România continuă să atragă investitori în 2025, datorită stabilității și potențialului de câștig pe termen mediu și lung. Totuși, nu orice proprietate aduce profit. Iată cum alegi cea mai bună investiție imobiliară, fie că vrei să închiriezi, fie că urmărești revânzarea.
1. Definește tipul de investiție: închiriere vs. revânzare
Închiriere:
-
Flux constant de venit pasiv
-
Randament anual între 5–7% în marile orașe
-
Ideal pentru investitori pe termen lung
Revânzare (flipping):
-
Profit rapid, dar implică riscuri mai mari
-
Necesită renovări, achiziții sub prețul pieței și vânzare rapidă
Sfat: Alege strategia în funcție de capitalul disponibil și de apetitul pentru risc.
2. Alege locația cu cel mai mare potențial
Locația dictează totul. Caută zone:
-
Aproape de centre universitare, spitale, huburi IT sau birouri (cerere mare la închiriere)
-
În plină dezvoltare (prețuri mai mici acum, dar în creștere)
-
Cu infrastructură bună (metrou, autobuze, acces facil)
Exemple de orașe atractive în 2025: București (zone semicentrale), Cluj-Napoca, Brașov, Iași, Constanța.
3. Calculează randamentul investiției
Formula simplificată pentru închiriere:
Randament brut anual = (Chirie lunară x 12) / Prețul proprietății x 100
Exemplu:
Chirie: 500 €/lună | Preț achiziție: 90.000 €
Randament brut = (500 x 12) / 90.000 x 100 = 6,6%
Pentru flipping, estimează:
-
Costurile de achiziție + renovare + taxe
-
Prețul realist de vânzare în zonă
-
Timpul de vânzare (pentru a evita blocarea capitalului)4. Ce tip de proprietate alegi?
-
Garsoniere și apartamente 2 camere: cele mai ușor de închiriat
-
Apartamente noi: atractive pentru revânzare, dar cu prețuri mai ridicate
-
Case în zone metropolitane: pot aduce profit bun dacă zona e în dezvoltare
-
Imobile închiriabile integral (ex: duplexuri, vile compartimentate): ideal pentru randament maxim5. Atenție la riscuri și vicii ascunse
Verifică întotdeauna:
-
Actele de proprietate, extrasul CF
-
Calitatea construcției și instalațiilor
-
Datoriile asociate imobilului
-
Zona: cere date despre rata de ocupare și chirii comparabile
Recomandat: consultă un evaluator sau expert imobiliar înainte de achiziție.
-
6. Colaborează cu o agenție imobiliară profesionistă
O agenție te poate ajuta să:
- Găsești proprietăți sub prețul pieței
- Negociezi eficient
- Închiriezi rapid imobilul achiziționat
- Primești consultanță investițională
Pe BazarulDeCase.ro poți găsi oferte de la agenții verificate și poți solicita recomandări pentru investiții sigure.
Concluzie
Investițiile imobiliare rămân una dintre cele mai sigure metode de a-ți crește veniturile în 2025. Secretul este să alegi cu cap: locație bună, randament realist și parteneri de încredere. Nu te grăbi și analizează toate opțiunile înainte de a semna contractul.
Autor: Eugen Chis BazarulDeCase.ro
