Atunci când cumperi o casă, este esențial să nu te lași impresionat doar de aspectul exterior sau de mobila modernă. Calitatea construcției și eventualele vicii ascunse pot influența masiv valoarea reală și confortul pe termen lung. Iată la ce trebuie să fii atent înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.
1. Verifică structura de rezistență
Ce să urmărești:
Fisuri în pereți, mai ales în zona colțurilor, lângă ferestre sau uși
Podele sau pereți denivelați
Miros de umezeală (poate indica infiltrații sau igrasie)
Sfat: Dacă ai dubii, apelează la un expert tehnic (diriginte de șantier, inginer constructor) care poate evalua profesionist starea imobilului.
2. Verifică instalațiile electrice și sanitare
Ce să verifici:
Tabloul electric – este modern sau învechit?
Prize și întrerupătoare – funcționează corect, au semne de arsură?
Presiunea apei și scurgerile – deschide robinetele, verifică dacă curge apă sub chiuvete
Infiltrații sau urme de mucegai în baie sau bucătărie
Instalațiile vechi pot necesita reparații costisitoare.
3. Uși, ferestre și izolație
Atenție la:
Ferestre care se închid greu sau nu etanșează bine (pierderi de căldură)
Uși deformate sau uzate
Izolația acoperișului și a pereților (dacă este accesibilă)
Întreabă despre certificatul energetic al clădirii. Clasele A și B sunt cele mai eficiente.
4. Verifică actele și documentele tehnice
Cere și analizează:
Cartea tehnică a construcției (obligatorie la imobilele noi)
Procesul-verbal de recepție finală
Autorizația de construire și proiectul tehnic
Extras de carte funciară actualizat
Acestea îți pot oferi indicii despre legalitatea și calitatea construcției.
5. Fii atent la renovări „de fațadă”
O vopsea proaspătă sau parchet nou pot ascunde probleme reale:
- Glet proaspăt peste fisuri mari
- Mobilier amplasat strategic peste mucegai sau pereți afectați
- Parchet montat peste podele denivelate
Nu ezita să întrebi ce reparații au fost făcute și când.
6. Cere opinia unui specialist înainte de cumpărare
Un expert în construcții poate identifica:
- Viciile ascunse (probleme structurale, infiltrații, vicii de umiditate)
- Costuri viitoare de reparații
- Calitatea materialelor folosite
Este o investiție minimă comparativ cu riscul de a cumpăra o casă cu probleme grave.
Ce sunt viciile ascunse?
Viciile ascunse sunt defecte care nu pot fi observate la o simplă vizionare (ex: fundație slabă, infiltrații, rețele ascunse defecte).
Conform legii, vânzătorul este responsabil dacă nu le declară.
Dar dovada și procesul pot dura ani de zile – de aceea e mai bine să le identifici înainte de cumpărare.
Concluzie
Cumpărarea unei case este o investiție serioasă. Nu te grăbi și fii atent la toate detaliile tehnice, chiar dacă locuința pare perfectă la prima vedere.
Un ochi avizat și o evaluare temeinică îți pot economisi mii de euro și mult stres.
Cauți o locuință sigură și verificată?
Descoperă anunțuri atent selecționate pe BazarulDeCase.ro, unde găsești oferte de la agenții imobiliare verificate și consiliere pentru cumpărători.
Autor: Eugen Chis BazarulDeCase.ro
Alătură-te discuției