Întrebări frecvente

Când o casă veche poate fi mai valoroasă:

• Amplasament excelent – situată într-o zonă centrală sau de lux, unde terenul are o valoare mare.

• Calitate superioară a construcției – unele case vechi au fost construite din materiale solide (cărămidă, piatră) și au detalii arhitecturale rare.

• Teren generos – casele vechi vin adesea cu parcele mari de teren.

• Valoare istorică sau de patrimoniu – în unele cazuri, valoarea culturală crește prețul.

• Renovată complet – dacă a fost modernizată la standarde actuale, poate concura sau chiar depăși o casă nouă.

Când o casă nouă este mai valoroasă:

• Tehnologie și eficiență energetică – izolație, ferestre termopan, sisteme smart, centrale moderne.

• Design contemporan și compartimentare modernă.

• Costuri reduse de întreținere – o casă nouă are nevoie de mai puțină mentenanță.

• Garantie oferită de dezvoltator – în cazul caselor noi din ansambluri rezidențiale.

Concluzie:

Vârsta singură nu determină valoarea – contează locația, starea, utilitățile, calitatea construcției și tendințele pieței. 

Un agent imobiliar este un profesionist care intermediază tranzacții imobiliare, adică ajută proprietarii să vândă sau să închirieze imobile și cumpărătorii sau chiriașii să găsească proprietăți potrivite nevoilor lor.

Ce face concret un agent imobiliar:

1. Evaluează proprietăți – stabilește un preț corect de vânzare sau închiriere.

2. Promovează imobilele – face poze, redactează anunțuri și le publică pe site-uri imobiliare.

3. Organizează vizionări – programează întâlniri între potențiali clienți și proprietari.

4. Negociază – intermediază discuțiile pentru a ajunge la un acord între părți.

5. Verifică acte și oferă consultanță – se asigură că tranzacția este legală și corectă.

6. Încheie tranzacția – asistă la semnarea contractelor (de vânzare, închiriere, antecontract etc.).

Tipuri de agenți:

• Agent de vânzări – lucrează pentru vânzători.

• Agent de cumpărători – ajută persoanele care caută să cumpere.

• Agent exclusiv – reprezintă doar o parte (vânzătorul sau cumpărătorul).

• Agent colaborator – lucrează cu mai multe agenții pentru a închide mai repede o tranzacție.

În România, activitatea de agent imobiliar nu este încă reglementată strict printr-o licență obligatorie, dar există cursuri și certificări care oferă credibilitate. 

Da…dacă ai calitatea de proprietar poți plăti impozitele online prin contul tău pe ghiseul.ro sau dacă ai în zonă o caserie a Primariei. Asigurarea locuintei se poate plăti online insă ai nevoie de mai multe detalii din cartea funciară a locuinței respective.

Da, valoarea unei case se poate deprecia, deși în general imobiliarele tind să se aprecieze în timp. Deprecierea poate apărea din mai multe motive, cum ar fi:

1. Starea fizică a imobilului – dacă nu este întreținut corespunzător, casa își pierde din valoare.

2. Zona în care se află – dacă zona devine mai puțin atractivă (crește criminalitatea, scade accesul la servicii, infrastructură degradată etc.), valoarea poate scădea.

3. Condiții economice generale – recesiunile sau crizele economice pot duce la scăderea prețurilor imobiliare.

4. Supraproducție pe piață – dacă sunt multe locuințe de vânzare într-o zonă și puțini cumpărători, prețurile pot scădea.

5. Factori legali sau urbanistici – schimbări în reglementările urbanistice, zonarea sau litigii asupra proprietății pot afecta negativ valoarea.

6. Schimbări în infrastructură sau mediu – construcția unei fabrici sau autostrăzi în apropiere poate reduce atractivitatea zonei.

7. Factori tehnici – tipul de construcție (de ex. o casă pe structură ușoară într-o zonă cu standarde crescute) poate duce la o depreciere mai rapidă.

Deprecierea poate fi temporară sau permanentă, în funcție de cauze și de evoluția pieței.