Atunci când decizi să înstrăinezi un imobil, calculul cheltuielilor colaterale reprezintă un element cheie pentru determinarea profitului tău net, indiferent dacă tranzacționezi apartamente de vânzare sau case de vânzare. Spre deosebire de cumpărător, care suportă onorariul notarial de autentificare și taxa de intabulare, obligația principală a vânzătorului este achitarea impozitului către stat pentru transferul dreptului de proprietate.

Acest calculator pentru taxa de transfer a proprietății 2026 este actualizat conform ultimelor modificări din Codul Fiscal. Sistemul fiscal din România stabilește impozitul imobiliar în funcție de perioada de deținere a bunului: se aplică o cotă de 1% pentru imobilele deținute de mai mult de 3 ani și o cotă de 3% pentru cele deținute de mai puțin de 3 ani, aplicate direct la valoarea declarată în contract.

Pe lângă impozit, vânzătorul are obligația legală de a pune la dispoziție extrasul de carte funciară pentru autentificare, act administrativ ce garantează lipsa sarcinilor sau a litigiilor juridice asupra bunului. Acest ghid digital îți permite să simulezi instant toate costurile fiscale obligatorii pentru o vânzare imobiliară sigură și transparentă.

Introdu mai jos prețul stabilit de vânzare pentru a genera instant calculul impozitului și al taxelor administrative.

🧮 Simulator Impozit Transfer Proprietate

Reglementări fiscale privind taxele vânzătorului

La înstrăinarea unui bun imobil prin contract de vânzare-cumpărare în România, proprietarul are obligația de a acoperi următoarele costuri legale: