Apartament 70.55 mp, complet mobilat, ultimul nivel + balcon 7.87mp

Apartament 70.55 mp complet mobilat, ultimul nivel + terasă privată 7,87 mp | Tavan înalt | ESQ Village Valea Lupului — la 5 min de Mall Moldov
Comision 0% cumparator, vanzare directa proprietar.

Ce m-a făcut să cumpăr acest apartament în 2021 și ce te va face să-l vrei acum: se termină strada. Fundac Magnoliei are trafic doar pentru locatari — dimineața te trezești cu păsările, nu cu claxoane…
La 5 min ai Mall Moldova (cel mai mare mall din regiune), iar centrul Iașiului la 15 min.

Ideal pentru cuplu tânăr, familie mică sau IT-ist care lucrează de acasă și caută o oază de liniște, departe de aglomerația cartierelor vechi din Iași.

☀️ ULTIMUL NIVEL — INTIMITATE ȘI LUMINĂ NATURALA
Volumetrie generoasă și tavan înalt (nu „mansardă tip cutie”).
Lumină naturală, expunere Sud-Vest — ferestre laterale plus 3 Velux-uri – ziua nu aprinzi becul.
Fără vecini deasupra înseamnă liniște absolută: fără pași, fără mobilă mutată. Cei 3 etaje pe care le urci sunt prețul pentru intimitatea care te așteaptă sus.

🏠 SPAȚIU
– 70,55 mp utili (extras CF) + terasă privată 7,87 mp
– Hol de intrare cu dressing încorporat
– Living deschis cu bucătărie complet utilată cu electrocasnice FRANKE
– Dormitor matrimonial cu ieșire directă pe terasă
– Baie cu cabină de duș, mașină de spălat, Velux
– Zonă amplă de depozitare/ loc joaca pentru copii/ zona relax (sau pentru fumatori), cu Velux propriu

🌅 TERASĂ PRIVATĂ 7,87 MP
Loc real pentru masă cu 6 scaune — sau birou de acasă în aer liber, cu apusul de soare ”gratis”. Priveliște deschisă, aer curat, fără vecini care se uită de vizavi.

❄️ CONFORT TERMIC ANUAL
Deși e la nivel superior, izolația termică și fonică e profesională (construcție 2020).
Iarna nu îngheți (incalzirea prin pardoseala functioneaza 1 ora/zi, centrală proprie pe condensare, încălzire prin pardoseală, iar vara ai 2 aparate de aer conditionat AC Romstal.
Factura la incalzirea pe timpul iernii e ca la un apartament normal, nu dublă cum e la ”mansardele” vechi.

🏘️ ESQ VILLAGE
Ansamblu rezidențial cu străzi private închise circulației, monitorizare video, comunitate liniștită. Construcție verificată 5 ani — fără infiltrații, fără fisuri.

📍 ZONĂ ȘI ACCES
– 2 km până la Mall Moldova (Kaufland, Leroy Merlin, cinema 4DX)
– Mega Image, Dr. Max, clinică Silva în localitate
– Autobuz 901 (spre Gara Iași) și 902 (spre Păcurari)
– 15 min mașină până în Copou / centru / Palas
– Investiții publice: școală „verde” nouă, parc 500.000 €
– Populația s-a triplat în 10 ani — zonă în ascensiune

✨ FINISAJE (incluse în preț)
– Parchet laminat, uși clasic vopsite crem.
– Bucătărie Franke — plită gaz, cuptor, hotă.
– Baie cu faianță 3D, cabină duș 120 cm x 80 cm, sticlă neagră.
– Mobilat complet, mașină de spălat.

🚗 Parcare la intrarea în ansamblu.
📋 Intabulat, act 2021, fără sarcini. Direct proprietar.
💰 PREȚ: [92.500] EUR — usor negociabil la ofertă serioasă.
📞 Suni când vrei — programam vizionarea daca este posibil chiar in aceeasi zi.